Dorpsstraat 13, Heerjansdam

Waterliefhebbers opgelet! Deze prachtig gelegen droomwoning moet u gezien hebben! Deze vrijstaande dijkwoning is gelegen op een toplocatie aan de Heerjansdamse Waal op een fantastisch perceel van maar liefst 862 m2! De steiger geeft ruimte voor het aanleggen van een eigen boot waarmee u zo de Waal op vaart. De speelse serre vergroot de al royale woonkamer aanzienlijk en geeft toegang tot het fijne terras. De woning telt twee ruime slaapkamers, een dubbele ondergelegen garage en een multifunctionele ruimte welke naar diverse bestemmingen ingedeeld kan worden. De sanitaire voorzieningen zoals de badkamer en de toiletten zijn onlangs geheel gemoderniseerd evenals de ruim opgezette keuken. Kortom; een bezichtiging meer dan waard!

De woning is gelegen de gezellige dorpskern van Heerjansdam. De sfeervolle kerk met daarom een aantal winkeltjes voor de dagelijkse benodigdheden zijn werkelijk op een steenworp afstand te vinden. Via de busverbinding is makkelijk uit te reizen en ook het treinstation van Barendrecht is in korte tijd aan te rijden of te fietsen. Via enkele autominuten zijn ook de snelwegen zoals de A15 en A29 bereikbaar welke u naar de omliggende steden brengen. Kortom; een vrijstaande woning op een toplocatie in een fijn dorp!


Begane grond

Via enkele treden naar de zeer verzorgde voortuin is de entree van de woning bereikbaar. Vanuit de royale hal is er toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgangen naar beneden en naar boven en de woonkamer.

De toiletruimte is onlangs geheel gemoderniseerd en is voorzien van halfhoge betegeling met daarboven strak stucwerk. De wandtegels in een combinatie van grijs en wit steken mooi af bij de antracietkleurige vloertegels. Er is gebruik gemaakt van een wandcloset en een fonteintje.

De royale woonkamer is tuingericht gelegen en aanzienlijk vergroot door de speelse glazen serre! Via de openslaande deuren is het aangelegen terras te betreden waar vandaan het uitzicht meer dan prachtig te noemen is met een weidse kijk over de sfeervolle Waal. De woning is gelegen om de kop van de Waal. Ook het plafond van de serre beschikt over glazen panelen waardoor het op alle dagdelen heerlijk is om te verblijven.

De open keuken is geplaatst in een riante hoekopstelling en uitgevoerd in een mooie taupe kleur. Er wordt gekookt op een 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap en in de combi oven. Verder aanwezig in de keuken zijn een vaatwasser, koel/vriescombinatie en voldoende kastruimte door middel van diverse lades en kasten. Door de ligging van de keuken aan de voorzijde van de woning ontstaat er een leuke kijk over de straat. De ruimte is voorzien van een praktische plavuizen vloer.

Via de trap in de hal is het souterrain bereikbaar. Hier is een waanzinnig grote garage te vinden welke ten minste ruimte geeft aan 2 auto’s. De garage is uiteraard ook van buiten af te bereiken. Via een fraaie afrit komen we bij de ingang van de garage waar voor de deur ook nog plek is voor het parkeren van diverse auto’s. De klusser/sleutelaar kan zijn lol op in dit walhalla voor de auto/bootliefhebber.

In de garage is een separate ruimte met de opstelling van de technische apparatuur zoals; de was- en droogapparatuur en de cv-ketel. Via de hal is de multifunctionele ruimte bereikbaar. Denk aan een eigen praktijkruimte, kantoor, hobbyruimte of een extra slaapkamer. Alles is mogelijk! Onder de trap is een kast met extra bergruimte in deze ruimte. In de hal is een extra bergkast voorzien van een toilet aansluiting.

Via een trap vanaf het terras komen we in de zeer fraai aangelegde en onderhouden achtertuin. De geweldige lengte van de tuin brengt je naar de steiger waar een boot(je) eigenlijk een must is. Heerlijk genieten van de zomerse dagen vanaf je eigen aanlegsteiger. Een droom die nu werkelijkheid kan worden. Heerlijk vertoeven op die sfeervolle Waal maakt dat het ieder dag vakantie lijkt!


Eerste verdieping

De overloop heeft een dakraam en geeft toegang tot de twee royale slaapkamers op deze verdieping. Beide kamers zijn van een kamerbrede vaste kastenwand en een plafond met inbouwspots. Eén kamer is voorzien van airconditioning. De verdieping is met uitzondering van de badkamer voorzien van een mooie, lichte laminaatvloer en strak afgewerkte wanden met stucwerk en gedeeltelijk behang.

De tussengelegen badkamer is lekker licht door de twee aanwezige dakramen en is ook recent vernieuwd. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld met een grote tegel in wit. De vloer is voorzien van een mooie antracietkleurige tegel welke doorloopt in de douche en achter het toilet. De inloopdouche heeft een regendouche en handdouche en is afgeschermd door middel van een glazen wand. Hiernaast bevindt zich het wandcloset.

De extra brede wastafel is voorzien van 2 kranen en is geplaatst tegenover de douche. Het houtlook lademeubel geeft een hoop bergruimte en de op maat gemaakte spiegel met verlichting maakt het geheel helemaal af. De ruimte wordt verwarmd door vloerverwarming en een nette designradiator en wordt verlicht door inbouwspots.


Bijzonderheden

- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1975;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 140 m²;
- Gebruiksoppervlakte Overig Inpandige Ruimte: 39 m²;
- Perceeloppervlakte: 862 m²;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.